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燕郊最大房地产商涉税被查 从养牛状元到燕郊地主
发布时间:2019-11-06 14:22:12 热度: 4981

资料来源:经济观察

《经济观察报》报道称,燕郊最大的房地产开发商涪城投资集团正面临历史上最大的危机。9月10日,阜城股份公司发布通知,对控股股东阜城投资集团的房地产及相关业务进行涉税经济案件调查。《经济观察报》记者从河北税务系统内部获悉,涉案金额达数亿元人民币以上。

阜城的一名知情人士告诉《经济观察报》,与税收有关的案件仍在调查中,主要涉及该集团旗下的房地产和相关部门。上市公司目前尚未收到该案件的通知。"大老板和小老板都在正常履行职责."

从20世纪80年代兴隆庄牛场的建立开始,曾经是农业部“全国第一养牛人”的李福成逐步将其产业扩展到肉类和食品加工、乳品、酿酒、餐饮和生物工程技术等上下游产业。2004年,阜城五峰在上海证券交易所上市。

自2002年以来,涪城集团开始涉足三河燕郊房地产,先后开发涪城商城1-6期、商城1-3期、青年新城、理想新城等住宅区,并将房地产业务拓展至承德、海南等地。并依靠房地产业务发展酒店、商业、二手房交易、房地产、小额贷款等业务。

因涉税经济案件被查处

9月10日晚,阜城股份有限公司发出澄清通知,称控股股东阜城投资集团房地产开发业务的相关业务涉及税收和经济案件,正在进行调整。目前,尚未就此案得出进一步结论。阜城集团法定代表人李福成目前正在正常履行相关职责。

根据河北税务系统的上述来源,河北省税务局对阜城集团及其阜城房地产进行了调查,指控其伪造增值税发票和逃税。目前,具体涉税金额仍在核实中。初步核实主要涉及虚开增值税发票、土地增值税、企业所得税等。目前,政府尚未透露具体金额。

根据此人的判断,阜城集团可能不止一起涉税案件。衡水市公安局和唐山市检察院也参与了调查。今年1月31日,衡水市公安局冻结了河北涪城房地产开发有限公司和河北联富房地产开发有限公司持有的2亿股股份

上述河北税制人士介绍说,在涉税经济案件中,土地增值税、所得税等税种相对隐蔽,可以在以后返还。然而,由于证据不足,弥补虚假增值税发票的空间很小。"普通公司不敢冒这个风险。"

事实上,这并不是阜城第一次遇到涉税问题。根据启新宝披露的工商数据,2015年至2018年,涪城房地产及其子公司河北联富房地产开发有限公司、三河市徐润房地产开发有限公司、三河市泰德房地产开发有限公司多次被三河市税务局李启庄分局处罚。

此外,启新宝披露的工商登记数据显示,2016年左右,承德涪城房地产的子公司龙泰房地产和新龙房地产也分别受到承德高新区国家税务局第三分局和双桥区地方税务局的处罚。海南琼海涪城地产项目也受到了处罚。

启新宝披露的工商数据显示,阜城房地产的几个子公司正在清算或简单注销。其中,联富房地产和泰德房地产都在清算中。清算组组长为阜城房地产首席财务官于洪,清算组成员为李永生、蒋金凤。

涪城房地产的另一家子公司三河市润城房地产开发有限公司于2018年5月申请汇总注销,并于2018年7月4日正式公布汇总注销结果。2019年7月1日,阜城房地产旗下兴隆县阜城房地产开发有限公司也做了简单的注销。

从顶级养牛人到燕郊最大的开发商

从燕郊高新区到高楼镇兴隆庄村约10公里。与沿途的大多数村庄不同,兴隆庄村的居民的房子被统一漆成白色。村里的大多数道路也是用地砖、混凝土或沥青铺成的,这使得它非常整洁。村子里的一条南北干道正在翻修。

阜城厂区位于兴隆庄村以东,是阜城的起源地。目前,它仍然保留了大部分原始格式。“除了那边的一个农场后来变成了门窗加工厂之外,其余的基本保持不变。从这里你可以看到尚未增长的繁荣。”福成食品的一名员工表示。

除了原有的养牛业之外,兴隆庄村还经营肉类加工、食品加工、配送等业务,此外还为养牛产生的废弃物修建了一座生化处理厂。大多数工厂和办公楼都是平房和综合楼。阜城集团党支部坐落在旧工厂附近的平房庭院里。

从1987年开始,福成集团开始为港澳地区提供活牛,这也成为福成起步的重要支撑因素。1994年初,阜城在养牛的基础上,扩大了饲料加工和屠宰加工产业。

兴隆庄村的一位村民说,李福成是村里第一个有能力的人,他成功后给村里带来了很多好处。"我们的村庄比几个邻近的村庄富裕,他们都很幸运地获得了成功。"然而,随着阜城业务的不断扩张,兴隆庄已经无法满足其发展需求。

从那以后,阜城的大部分业务已经开始扩展到兴隆庄村西北几公里处的阜城工业园区。然而,为了照顾村庄,旧工厂仍在生产。阜城工业园区是一个相对现代化的园区,汇集了冷冻食品、肉类食品、乳制品、酿酒、畜产品工程和技术等行业。公园附近也有农产品批发市场,但相对安静。北边一家更现代化的工厂即将完工。

1998年3月,阜城与华润香港五峰旅游有限公司和内蒙古贸发会议粮油食品进出口有限公司共同成立河北阜城五峰食品有限公司,2004年上市后,三大股东持股比例分别为27.66%、21.26%和5.915%。此后,五峰和内蒙古贸发会议逐渐退出。

根据福成股份2019年年中的报告,今年上半年福成股份的收入为7.21亿元,净利润为8700万元。无论是收入还是净利润,其在整个阜城集团的份额都不大。

阜城集团利润较高的行业是房地产、小额贷款、当铺、二手房、商业和上市公司系统以外的其他行业。从2002年开始,富城集团从燕郊进入房地产市场。富城集团逐渐成为燕郊最大的房地产开发商,也是富城集团最赚钱的行业。

大约在2008年,阜城上城区的建筑广告开始在北京地铁和公共交通系统大规模投放。当时,北京的房价呈上升趋势,燕郊楼市吸引了大量北京急需的购房,也带动了涪城、惠富、大星、焰炟等地的开发商。

上述涪城人士透露,虽然涪城房地产在燕郊开发了大量项目,但销售价格不高,大部分项目定价在1万元以下。“最后一个阶段刚刚超过10,000,甚至没有赶上20,000的市场。燕郊的价格是3万英镑,我们只剩下商店了。”

从开发量来看,阜城无疑是燕郊最大的开发商。自2002年以来,已开发了近12个住宅小区,其中商城四期、五期、三期和理想新城都是大型社区,尤其是阜城五期。在燕郊楼市繁荣时期,仅二手房交易就为三河市财政贡献了每月2亿元的税收。

计划股份转让

在燕市郊区,甚至在北京,关于李福成的谣言不断流传。据上述阜城人士称,传言部分属实,但大部分都被夸大了。“这位老人的第二个儿子的确有点吝啬,经常惹麻烦,但他也为此付出了代价。”

兴隆庄村的一名村民告诉《经济观察报》,在李福成发展后,他不会上演一场精彩的演出,而且有更好的沟通技巧。“有时候,当涪城拆迁遇到一些钉子户而无法拆迁时,他会挨家挨户地亲自谈论。其他人几个月不能谈论一栋房子,他一天可以谈论几栋房子。”

从2015年起,河北省开始审视土地利用性质的变化。从2016年到2018年底,燕郊近三年没有出售住宅用地。2014年开发的理想新城二期工程已成为阜城迄今为止的最后一个住宅项目。

由于没有住宅小区和项目,近年来涪城主要出售涪城尚洁等商业项目。然而,2019年6月底,富城投资和富城房地产收购了燕郊的五处住宅用地。在此之前和之后,阜城还收购了一些金融和商业网站。

2019年6月27日,涪城东尚雅苑项目三块土地共出售76.5亩,成交价2.56亿元,平均成本价335万元/亩。6月30日,涪城又以6.9亿元的价格收购了涪城西岳里项目的两块土地,总用地面积183.82亩,土地成本375.53万元/亩。

这些土地交易是在衡水市公安局冻结阜城房地产在联富房地产的股份后完成的。五块土地的总造价为9.46亿元。事实上,从2017年下半年开始,李福成和涪城集团开始制定放弃涪城股份控制权的计划。

2017年10月,福成股份宣布,李福成和一致行动计划将福成股份减持不超过25%。李福成和联合行动计划持有阜城64.32%的股份。在2017年底将1.99%的股份转让给员工持股计划后,剩余股份为62.33%。

2018年7月13日,富城股份宣布控股股东和一致行动计划将把62.33%的股份转让给华侨控股集团有限公司,经济观察报记者了解到,此次出售给华侨控股集团的股份并非全部在交易完成后仍是富城的第二大股东。

到目前为止,涪城股份的控股权转让尚未完成,但涪城股份的主营业务已经开始从原来的餐饮向殡葬转变。自去年以来,福成股份已经收购了湖南韶山天德福地公墓有限公司60%的股份,根据公告,一旦控股权转让完成,华侨控股集团也将注入一批殡葬资产。

同时,福成有限公司将其澳大利亚牧场、三河头牛养殖、三河肉牛屠宰等资产转让给主要股东福成投资集团。根据该计划,未来除墓地资产外,所有其他资产都将出售给阜城投资集团。

目前,富城投资集团、富城股份和华侨控股集团还没有给出具体的重组时间表。

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