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华家池一套公寓能分割卖给三个人?究竟是咋回事
发布时间:2019-10-25 19:11:25 热度: 4739

杭州。com记者郭鑫

“共有68万套华家池公寓,总价为”,“杭州市中心的单价约为2万套”,“8年的年租金收入为6%”。近日,杭州人的朋友圈已经被绿地华家池印刷酒店公寓的宣传信息所屏蔽。

如果这次出售的绿地华家池海外住宅按正常的独立产权公寓出售,总共将有300多套。但是,3号楼将由买方杭州尹仲瑞新股权投资基金管理有限公司(以下简称“中营瑞新”)收购,计划将每套公寓分为三套出售。

与传统酒店式公寓原有的60㎡大公寓相比,单键三室公寓已重新设计为三键公寓、三间独立套房、独立入口和独立卫生间。

公寓式酒店公寓分为甲、乙、丙三套公寓,分别出售。从买家获得的某层14个房间的价目表中可以看出,公寓面积标注为30.4㎡,相应的价格因地点而异。然而,整栋房子的实际总价超过了250万元。根据标示建筑面积60.8㎡,实际平均价格约为4.4w..媒体没有大肆宣传所谓的“促销价格”!

共有证书有先例,但也有风险。

根据2016年1月1日颁布实施的《房地产登记暂行条例实施细则》第二十一条规定:申请共有房地产登记的,房地产登记机关应向所有共有人签发共有房地产权属证书;共有人申请单独证书的,可以向共有人出具房地产权属证书。共有房地产权属证书应当标明共有情况,并列出所有共有人。

关于三人共同购房的产权处置问题,中营瑞信的一名负责人表示:三名购房者将各自持有一份共有权证。除了一起签订购房合同,他们还需要签订一份由他们起草的“共同所有权协议”。本协议中的条款可以帮助三个购房者避免他们在随后租赁和出售这部分产权时可能遇到的风险。如果其中一个业主想出售该套房的房源,其他两个业主没有必要同意按照普通股用另一个人代替他在房地产证上的名字。

在杭州,这种合伙买房的销售模式已经出现。今年9月,黄隆岳的房主也以合伙制购房的模式出售,并获得了房产证。

共有证书

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条,共有房地产或动产的处置以及共有房地产或动产的重大修缮,应当征得共有人或占股份三分之二以上的所有共有人的同意,但共有人另有约定的除外。

浙江郭峰律师事务所律师邵董倩表示:“华家池海外住宅项目的销售模式实际上是几个买家的合作关系,这是法律所不禁止但允许的。共同购买者通过股份分享房屋,这也可以反映在房屋产权证上,所以产权是明确的,所以如果他们打算长期持有,这对于出租或自用来说不会是一个大问题。”

“但如果涉及到处置房地产,就会有一些风险。例如,产权转让和房地产抵押必须得到其他买方的同意。当然,这可以通过合同来完成。但是,一旦一方违约,必须通过诉讼解决,诉讼时间相对较长。此外,如果共同购买者被法院强制执行,共有房屋可能会被拍卖,这也是风险之一。”

尽管这种销售模式在法律上是允许的,但在场的房屋服务员孙女士也提出了自己的担忧:“将这种套房改造成三套,楼梯和水电管道,会有什么隐患吗?”商人承诺归还8年的租金。八年后呢?"

关于杭州绿地商业中心三号楼的问题,杭州市住房和房管局也发布了最新消息,杭州市住房和房管局及相关部门将进一步调查。同时,房管部门要求广大购房者坚持理性消费,提高风险意识和风险防范,避免陷入法律纠纷和遭受财产损失。

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