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探访银行网点:房贷利率正式换锚 北京贷款百万每月多还6元
发布时间:2019-12-04 12:04:40 热度: 4921

经济观察网记者胡彦明10月8日表示,新发放的个人住房贷款利率应与lpr(贷款市场的报价利率)挂钩,并应执行新的抵押贷款利率。

根据央行此前发布的《关于调整新发放商品房贷款利率的公告》,从10月8日起,新发放商品房贷款利率将根据最近一个月同期的贷款利率进行调整。第一笔抵押贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二笔抵押贷款利率不得低于相应期限的lpr+60bp(基点)。

根据9月20日公布的五年期lpr,新一期抵押贷款利率不低于4.85%,第二期抵押贷款利率不低于5.45%。

近日,记者走访了东城区的多家银行网点,发现该行刚刚完成“换锚”。接受采访的几位个人贷款经理报告说,没有签署任何相关合同。在商业银行方面,记者了解到,招商银行44家分行已经实施了以lpr为基准利率的个人贷款投资。

Lpr与新抵押合同挂钩

“发布了内部文件,并进行了培训。然而,还没有客户签署与lpr相关的住房贷款。建行东城区一家分行的个人贷款经理告诉记者。

记者了解到,新的贷款合同显示,客户可以选择以下固定利率或浮动利率贷款方式:

固定利率,即lpr____ _(正负)____ _个基点,在贷款期限内保持不变

浮动利率,即lpr____(正负)____个基点,从利率日起至贷款本息全部偿还日止,在合同约定的每个利率调整日,按利率调整日前一个工作日的lpr利率调整一次

以北京为例。改革后,北京市第一套新增商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR的55个基点,第二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR的105个基点。

根据9月20日公布的5年期LPR 4.85%的利率,北京第一套个人住房贷款利率不低于5.4%,第二套个人住房贷款利率不低于5.9%。这与第一套基准利率上调10%(5.39%)和第二套利率上调20%(5.88%)没有太大不同。

根据北京市100万元贷款本金的计算和等额本息还款法,按照此前基准利率上调10%,即年利率5.39%,首套公寓月利率为5609.07元。新政策出台后,利率小幅上调1bp,月利率为5615.31元,月利率为6.24元以上。

易居研究所对全国14个典型城市进行了按揭计算,包括:北京、上海、广州、深圳4个一线城市;杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆和海口七个二线城市;无锡、珠海和佛山三个三线和四线城市。

实施lpr贷款利率后,上述14个城市的利率略有提高。在贷款本金100万元的基础上,第一套房的月缴费比过去增加了6元,而第二套房的月缴费比过去增加了15元。

宣布更多新利率和下限

新规定实施后,越来越多的地方相继宣布了利率下限。例如,北京第一套和第二套个人住房贷款的贷款上限分别提高了55个基点和105个基点,利率下限分别为5.4%和5.9%。上海第一套个人住房贷款利率下限比贷款利率下限低20个基点,即不低于4.65%,比第二套高60个基点,即不低于5.45%;深圳的第一套和第二套分别为lpr报价增加了30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。天津市一、二级利率分别不低于5.15%和5.45%。

一些国有大型银行和财政部的个人告诉记者,在央行宣布lpr新政策后,他们的银行已经开始准备相关工作,如制度改革、合同修订和员工培训。将利率条款的修订纳入个人贷款管理办法;新的lpr定价体系将进行改革。

记者从招商银行了解到,央行发布相关lpr改革公告后,招商银行成立了一个项目团队,同步推进公众和零售销售,努力快速满足lpr利率改革的相关要求。

本行从确定lpr利率转换计划、制度改革、贷款合同准备、客户宣传服务等14天内完成分行培训推广安排。特别是在抵押业务方面,招商银行在中国人民银行宣布的10月8日截止日期前一个月开始推进和实施抵押业务的统一转让。

记者了解到,截至9月中旬,招商银行已经在深圳支持与lpr定价挂钩的个人住房贷款。招商银行深圳分行也是深圳首家转换lpr的商业银行。

在中国人民银行深圳中心支行的指导下,本行成立了lpr切换工作组,讨论lpr登陆的具体事宜。深圳分行组织客户经理培训,及时向一线传达lpr利率转换的背景、意义和关键操作点,并对中介渠道、开发商等合作伙伴进行二次培训,形成了市场对lpr转换的总体预期。针对业务切换过程中可能出现的各种客户疑虑,深圳分行根据当地情况,制定了一个易于理解的解释,以消除客户疑虑,为业务顺利切换铺平道路。同时,肇星银行深圳分行与同业保持密切联系,形成按揭业务lpr自律协议,防止lpr切换导致的按揭价格波动,实现业务平稳过渡。

易居研究所智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)认为,考虑到央行此前下调整体标准的举措以及随后国内市场继续降低成本的方向,可以预计未来五年的lpr利率也有进一步下调的可能。如果出现下降趋势,它将在降低住房贷款成本和激活市场交易方面发挥积极作用。

本文已被认证为“原创”,作者《经济观察报》已访问了元本,向[查询授权信息。

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